Когда вы приобретаете недвижимость в Нью-Йорке, вы должны быть уверены, что становитесь ее законным собственником. Именно здесь вступает в игру исследование правового титула. Проверка правового титула — это процесс изучения всех общедоступных записей, связанных с собственностью на недвижимость. Целью проверки титула является установление отсутствия залогов, обременений и других проблем с правовым титулом.

 

Есть несколько причин, по которым может понадобиться проверка прав на недвижимость. Во-первых, это требование большинства кредиторов. Чтобы получить ипотеку, кредитор потребует от вас провести проверку прав на обременяемую недвижимость, чтобы убедиться, что недвижимость свободна от притязаний третьих лиц и не имеет каких-либо залогов. Во-вторых, проверка титула может помочь вам избежать проблем в будущем. Если есть проблема с титулом, это может привести к судебному иску или финансовым потерям.

 

Потенциальные судебные споры могут возникнуть ввиду совершения продавцом или иным лицом мошенничества, наличия неучтенных наследников, наличия брачного спора, неправильной регистрации титула и иных причин.

 

Мы поможем вам произвести title examination и проверить правопреемства владения прав на недвижимое имущество в Нью-Йорке.

 

Ограничения по выявлению рисков: 

1. Мы не проверяем нарушения градостроительных и строительных норм, такие как zoning violations, нарушения положений о делении земельных участков, нарушения экологических норм. Соблюдение либо несоблюдение этих норм не отражается в реестрах записи прав на недвижимость и потому их невозможно определить конвенциональным путём.

2. Мы не занимаемся выявлением рисков, которые могут быть обнаружены только через непосредственное инспектирование недвижимого имущества, к примеру, проверку границ земельных участков и прав, связанных с фактическом присутствием третьих лиц на территории недвижимости.

3. Мы не занимаемся выявлением рисков подделки подписи на правоустанавливающих документах (forgery), непередачу про устанавливающих документов (deeds) контрагенту по сделке и недееспособность стороны сделки.

​

​

​

​